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产品名称: 劲力喷枪

产品价格: 电议 立即询价

所在地区: 广东 深圳 

联系人: 库刚 先生(经理)

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房价又涨了!消失一年多的排队抢房又在北京和深圳出现。

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  自3月份以来,在成交量屡创新高之下,价格也暗暗开始上涨。近期,北京、深圳、广州等城市住宅成交均价纷纷走高,多个项目开始酝酿涨价。中原地产人士估算,热点区域二手房二季度以来已上涨约10%。

  不少业内人士乐观判断,楼市政策已见底,价格底部也已接近出现。针对地

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产救市的可能,多位业内人士表示,当前经济和产业环境均与2009年大不相同,房价不可能直线拉升。但货币松动之下资产价格的上涨,却是可预见的趋势。这对楼市调控提出了新的挑战。

  降息下的升温

  在刚刚过去的这个周末,北京和深圳楼市极少数楼盘,再次上演了疯狂的一幕,仿佛重回2009年。

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  6月9日,北京豪宅项目西山壹号院对外宣布认购8亿,按此计算,单套价格1200万-1300万的该项目一天售出数十套。

  6月10日在深圳,水榭花都再现千人排队购房,项目均价21000-23000元/平方米,最低至17000元/平方米。据开发商称,当天推出近1000套房源,全部售罄。

  北京多个资深业内人士表示,近期连续受朋友之托“找关系”买房,“不需要折扣,只要排个号就行,”豪宅、刚需盘、商住都有,市场中忽然冒出来很多买房的人。这种趋势在降息的消息出来后更为明显。

  “降息虽然实际效果不大,但对市场的心理预期影响巨大。”北京中原地产市场总监张大伟说。很多项目代理和中介把降息作为营销的噱头,向买房人灌输。

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  价格在抬头。6月上旬,北京商品住宅网签量比5月上旬增长10.3%,比去年同期增长30.5%,均价小幅上涨2%。在广州,上周网签均价14132元/平方米,也创下两年来新高。在此形势下,有传闻称,北京市住建部门拟将再次限制豪宅网签,以抑制房价结构性上涨。

  21世纪不动产分析师粟日认为,信贷环境的相对宽松,首套房享受8.5折优惠的人群扩大,影响了部分消费者的心理预期,促其加紧入市。从目前情况看,如果供应能跟上,6月份成交量可望维持增长态势。

  限购之缝

  记者调查中发现,近期一线城市住宅均价上涨,与供应结构有关,即豪宅和高档住宅放量。但是,购买这些产品的人群,大部分属于限购对象,他们是如何入市的呢?

  有业内人士认为存在限购资格造假现象。北京市住建委5月初宣布,全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核。分析人士指出,其中相当一部分属于限购对象,审核未能过关。逃避限购最通行的做法,是办理虚假的北京市工作居住证或集体户口,每证收费数万元。

  针对“居住证造假逃避限购”现象,北京住建委最近下发通知,要求购房资格初审后将信息发送市人力社保局核验,未能通过核验的不予办理购房手续,并将追责、处罚。据住建委官方微博“安居北京”称,限购的审核有三道关口,包括办理房产证时还有一次审核。这对造假者来说无异于一颗随时可能引爆的炸弹。

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  华润置地北京润西山项目营销总监高兴透露,润西山确实有很多客户属于限购对象,但他们多是以双方父母或公司名义购买,或者是卖旧买新,交易过程比刚需项目相对长一些,但尚未发现限购对象造假的行为。

  不过,一些二三线城市,限购造假现象相当普遍。最典型的是由中介代办补缴社保证明,或实有多套住宅却谎称只有一套。有限购城市的购房者说,只要在一张纸上签个字就可以,主管部门根本不会审查。

  分析人士将这种做法视为地方放水的表现之一。多家券商认为,由于经济存在下滑的风险,且地方政府对房地产的依赖短期内难以改变,中央对微调控的容忍度将会提高。中投证券预计,若各地政策持续微调,将使6-8月的中国楼市淡季不淡。

  调控新挑战

  当前最关键的一点是对房地产调控的信心。万科总裁郁亮将调控比喻为洗澡,希望一次能洗完,而不是像2008年那样,洗到中间就停水了。

  在易居房地产研究院副院长杨红旭看来,房地产调控已发生方向性的变化,房贷政策与更宏观的货币政策,是影响短期市场需求的第一要素,限购只能居次。伴随着降息这样的货币放水大动作,M1将会步入上升通道,流动性趋于宽裕,资产价格上涨行情基本锁定。只是未来半年不会像2009年那样直线拉升,不能盲目乐观。

  张大伟也认为,降息使得最近市场成交量继续维持了5月上涨的趋势,预计6月可能再达到年内最高点。在成交量复苏的影响下,价格再跌可能性明显变小。市场底部接近出现。但粟日表示,房企目前面临的主要矛盾,仍然是资金偏紧和库存压力偏大,根本环境并未发生逆转,盲目涨价并不可取,建议仍以出货回笼现金为上选。

  “当前,我们的策略是趁时机出现的时候赶紧出货,不会想着怎么涨价。”广州一家大型开发商人士说,当前市场仍然看不清,而行业存货仍然高企,仍以快速周转为好。
 

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 高世代LCD军备竞赛的硝烟还未散去,以日韩为首的新一轮OLED军备竞赛已经拉开序幕。近期以来,市场传言称,三星(微博)、LG很有可能将其正在中国建设的8.5代LCD生产线,转换成OLED生产线。国内产业界也有声音呼吁中国面板企业要积极跟进OLED。

 

  对于在高世代LCD面板领域还没有站稳脚跟的中国LCD面板企业来说,是仓促应战跟进OLED,还是在高世代LCD上站稳脚跟后再跟进,业界对此争议颇大。

 

  一位不愿具名的业内人士告诉记者,三星、LG等一线面板厂商大力推动OLED,就是希望二三线厂商被迫不断升级,被迫打疲劳战,打资金消耗战。“中国面板企业不应紧跟三星等巨头的步伐,而是应该在中小尺寸OLED上多做文章,积累技术和经验,大尺寸生产线不宜太早进入。”

 

  日韩企业发动OLED攻势

 

  作为OLED技术的垄断者,韩国面板巨头三星和L G自去年以来,不断加大OLED产能的建设速度。据悉,三星和L G将在今年下半年量产OLED,还有消息称,目前刚刚开工建设的三星苏州8.5代线和L G广州8.5代液晶面板线,都将在今后几年改造成OLED面板厂。三星电子高管就表示,液晶电视市场竞争已过于拥挤,在无法继续创造利润的情况下,液晶电视势必会被淘汰,而OLED T V是带动市场成长的最佳选择。

 

  韩系企业在OLED上咄咄逼人,日系企业也不得不采取跟进策略。前不久,日本电子巨头索尼、日立、东芝(微博)三家公司将中小面板业务合并为合资企业JapanD isplay,全力推动中小尺寸OLED产业的发展。

 

  另外,松下和夏普也有意自产OLED面板,松下计划在2年时间内,投入200-300亿日元利用生产液晶面板的姬路工厂建立OLED面板的生产线。不过,松下将使用6代线技术,而不是8.5代线技术量产OLED屏幕,而且松下计划在2015年全面实现量产。

 

  中国企业不宜盲目跟进

 

  面对韩系厂商在OLED领域咄咄逼人的态势,以及日系企业的紧跟策略,中国内地面板企业陷入了两难境地。中国内地面板业通过多年努力,好不容易在高世代L C D面板领域立足,韩系厂商又将战火烧到了OLED领域,这让中国面板企业很是尴尬。

 

  广东平板显示产业促进会的一位专家告诉南都记者,现在的国产面板厂商不适宜大规模进入OLED,而应该是有序进入,否则会造成投资过剩和产能供给过剩。“OLED技术不是中国企业的优势,不适合所有的企业,应该是有实力、有条件、有市场机会的企业进入。”

 

  群智咨询研究总监李亚琴在接受南都记者采访时也强调,进入OLED的时机任何时间都不为过,关键问题在于技术、人才和专利的储备方面是否到位。显然,中国面板企业在上述环节的准备工作尚不成熟。

 

  不过,奥维咨询总经理李秋纬则对南都记者表示,现在是国产面板商进入OLED的一个时机。“因为如果现在不跟进,我们在下一代显示技术就会落后。在液晶面板上,就是开始没有紧密跟进,国内落后大概3年;现在OLED只落后1年,应该赶紧进入。”

 

  中小尺寸或是突围方向

 

  OLED被视为下一代显示技术的代表,由L C D向OLED转型是大势所趋,业界预计,到2018年,OLED的成本将与LCD看齐。中科院院士欧阳钟灿就曾表示,OLED作为下一代电视显示技术的领导者地位已经不可动摇,如果不及早做好技术储备和资源积累,未来必然要屈居人后,中国应对OLED产业有必要进行前瞻性技术布局。

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  既不能盲目跟风,又不能落伍太远,中国面板企业该如何应对?

 

  上述接受记者采访的广东平板显示产业促进会的专家建议,国内面板企业应该从中小尺寸OLED做起,并在该领域获得突破。“现在小尺寸OLED我们还能跟得上,小尺寸终端中国制造有优势。我们从小尺寸做起,还能吸收成熟的技术、工艺和人才。大尺寸的技术、市场还不成熟,大尺寸不是我们的优势,如果强求去上,风险更大,更可怕。”

 

  李亚琴也表示,OLED产业投资额高,资本回收周期长,市场波动剧烈,因此投资当然需要慎重,进入的时机选择和技术路线选择非常关键。中国面板厂商应该扬长避短,首先在中小尺寸领域站稳脚跟,然后再向大尺寸拓展。

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  此外,由于OLED核心技术主要掌握在韩系企业手中,接受南都记者采访的多位专家都表示,韩国政府对高新技术的出口采取严格管制的政策,韩国企业不可能在近期将这些核心技术转移到中国来,因此,所谓三星、LG将把中国在建的L C D 8.5代线转化为OLED生产线的说法并不靠谱。这也意味着中国面板企业在OLED核心技术突破上,需要进行艰苦的创新。

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