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房价又涨了！消失一年多的排队抢房又在北京和深圳出现。
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自3月份以来，在成交量屡创新高之下，价格也暗暗开始上涨。近期，北京、深圳、广州等城市住宅成交均价纷纷走高，多个项目开始酝酿涨价。中原地产人士估算，热点区域二手房二季度以来已上涨约10%。
不少业内人士乐观判断，楼市政策已见底，价格底部也已接近出现。针对地
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产救市的可能，多位业内人士表示，当前经济和产业环境均与2009年大不相同，房价不可能直线拉升。但货币松动之下资产价格的上涨，却是可预见的趋势。这对楼市调控提出了新的挑战。
降息下的升温
在刚刚过去的这个周末，北京和深圳楼市极少数楼盘，再次上演了疯狂的一幕，仿佛重回2009年。
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6月9日，北京豪宅项目西山壹号院对外宣布认购8亿，按此计算，单套价格1200万-1300万的该项目一天售出数十套。
6月10日在深圳，水榭花都再现千人排队购房，项目均价21000-23000元/平方米，X低至17000元/平方米。据开发商称，当天推出近1000套房源，全部售罄。
北京多个资深业内人士表示，近期连续受朋友之托“找关系”买房，“不需要折扣，只要排个号就行，”豪宅、刚需盘、商住都有，市场中忽然冒出来很多买房的人。这种趋势在降息的消息出来后更为明显。
“降息虽然实际效果不大，但对市场的心理预期影响巨大。”北京中原地产市场总监张大伟说。很多项目代理和中介把降息作为营销的噱头，向买房人灌输。
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价格在抬头。6月上旬，北京商品住宅网签量比5月上旬增长10.3%，比去年同期增长30.5%，均价小幅上涨2%。在广州，上周网签均价14132元/平方米，也创下两年来新高。在此形势下，有传闻称，北京市住建部门拟将再次限制豪宅网签，以抑制房价结构性上涨。
21世纪不动产分析师粟日认为，信贷环境的相对宽松，X套房享受8.5折X惠的人群扩大，影响了部分消费者的心理预期，促其加紧入市。从目前情况看，如果供应能跟上，6月份成交量可望维持增长态势。
限购之缝
记者调查中发现，近期一线城市住宅均价上涨，与供应结构有关，即豪宅和高档住宅放量。但是，购买这些产品的人群，大部分属于限购对象，他们是如何入市的呢？
有业内人士认为存在限购资格造假现象。北京市住建委5月初宣布，全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核。分析人士指出，其中相当一部分属于限购对象，审核未能过关。逃避限购X通行的做法，是办理虚假的北京市工作居住证或集体户口，每证收费数万元。
针对“居住证造假逃避限购”现象，北京住建委X近下发通知，要求购房资格初审后将信息发送市人力社保局核验，未能通过核验的不予办理购房手续，并将追责、处罚。据住建委官方微博“安居北京”称，限购的审核有三道关口，包括办理房产证时还有一次审核。这对造假者来说无异于一颗随时可能引爆的炸弹。
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华润置地北京润西山项目营销总监高兴透露，润西山确实有很多客户属于限购对象，但他们多是以双方父母或公司名义购买，或者是卖旧买新，交易过程比刚需项目相对长一些，但尚未发现限购对象造假的行为。
不过，一些二三线城市，限购造假现象相当普遍。X典型的是由中介代办补缴社保证明，或实有多套住宅却谎称只有一套。有限购城市的购房者说，只要在一张纸上签个字就可以，主管部门根本不会审查。
分析人士将这种做法视为地方放水的表现之一。多家券商认为，由于经济存在下滑的风险，且地方X对房地产的依赖短期内难以改变，中央对微调控的容忍度将会提高。中投证券预计，若各地政策持续微调，将使6-8月的中国楼市淡季不淡。
调控新挑战
当前X关键的一点是对房地产调控的信心。万科总裁郁亮将调控比喻为洗澡，希望一次能洗完，而不是像2008年那样，洗到中间就停水了。
在易居房地产研究院副院长杨红旭看来，房地产调控已发生方向性的变化，房贷政策与更宏观的货币政策，是影响短期市场需求的X一要素，限购只能居次。伴随着降息这样的货币放水大动作，M1将会步入上升通道，流动性趋于宽裕，资产价格上涨行情基本锁定。只是未来半年不会像2009年那样直线拉升，不能盲目乐观。
张大伟也认为，降息使得X近市场成交量继续维持了5月上涨的趋势，预计6月可能再达到年内X高点。在成交量复苏的影响下，价格再跌可能性明显变小。市场底部接近出现。但粟日表示，房企目前面临的主要矛盾，仍然是资金偏紧和库存压力偏大，根本环境并未发生逆转，盲目涨价并不可取，建议仍以出货回笼现金为上选。
“当前，我们的策略是趁时机出现的时候赶紧出货，不会想着怎么涨价。”广州一家大型开发商人士说，当前市场仍然看不清，而行业存货仍然高企，仍以快速周转为好。
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高世代LCD军备竞赛的硝烟还未散去，以日韩为X的新一轮OLED军备竞赛已经拉开序幕。近期以来，市场传言称，三星(微博)、LG很有可能将其正在中国建设的8.5代LCD生产线，转换成OLED生产线。国内产业界也有声音呼吁中国面板企业要积极跟进OLED。
对于在高世代LCD面板X域还没有站稳脚跟的中国LCD面板企业来说，是仓促应战跟进OLED，还是在高世代LCD上站稳脚跟后再跟进，业界对此争议颇大。
一位不愿具名的业内人士告诉记者，三星、LG等一线面板厂商大力推动OLED，就是希望二三线厂商被迫不断升X，被迫打疲劳战，打资金消耗战。“中国面板企业不应紧跟三星等巨头的步伐，而是应该在中小尺寸OLED上多做文章，积累技术和经验，大尺寸生产线不宜太早进入。”
日韩企业发动OLED攻势
作为OLED技术的垄断者，韩国面板巨头三星和L G自去年以来，不断加大OLED产能的建设速度。据悉，三星和L G将在今年下半年量产OLED，还有消息称，目前刚刚开工建设的三星苏州8.5代线和L G广州8.5代液晶面板线，都将在今后几年改造成OLED面板厂。三星电子高管就表示，液晶电视市场竞争已过于拥挤，在无法继续创造利润的情况下，液晶电视势必会被淘汰，而OLED T V是带动市场成长的X佳选择。
韩系企业在OLED上咄咄逼人，日系企业也不得不采取跟进策略。前不久，日本电子巨头索尼、日立、东芝(微博)三家公司将中小面板业务合并为合资企业JapanD isplay，全力推动中小尺寸OLED产业的发展。
另外，松下和夏普也有意自产OLED面板，松下计划在2年时间内，投入200-300亿日元利用生产液晶面板的姬路工厂建立OLED面板的生产线。不过，松下将使用6代线技术，而不是8.5代线技术量产OLED屏幕，而且松下计划在2015年全面实现量产。
中国企业不宜盲目跟进
面对韩系厂商在OLEDX域咄咄逼人的态势，以及日系企业的紧跟策略，中国内地面板企业陷入了两难境地。中国内地面板业通过多年努力，好不容易在高世代L C D面板X域立足，韩系厂商又将战火烧到了OLEDX域，这让中国面板企业很是尴尬。
广东平板显示产业促进会的一位专家告诉南都记者，现在的国产面板厂商不适宜大规模进入OLED，而应该是有序进入，否则会造成投资过剩和产能供给过剩。“OLED技术不是中国企业的X势，不适合所有的企业，应该是有实力、有条件、有市场机会的企业进入。”
群智咨询研究总监李亚琴在接受南都记者采访时也强调，进入OLED的时机任何时间都不为过，关键问题在于技术、人才和X的储备方面是否到位。显然，中国面板企业在上述环节的准备工作尚不成熟。
不过，奥维咨询总经理李秋纬则对南都记者表示，现在是国产面板商进入OLED的一个时机。“因为如果现在不跟进，我们在下一代显示技术就会落后。在液晶面板上，就是开始没有紧密跟进，国内落后大概3年；现在OLED只落后1年，应该赶紧进入。”
中小尺寸或是突围方向
OLED被视为下一代显示技术的代表，由L C D向OLED转型是大势所趋，业界预计，到2018年，OLED的成本将与LCD看齐。中科院院士欧阳钟灿就曾表示，OLED作为下一代电视显示技术的X导者地位已经不可动摇，如果不及早做好技术储备和资源积累，未来必然要屈居人后，中国应对OLED产业有必要进行前瞻性技术布局。
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既不能盲目跟风，又不能落伍太远，中国面板企业该如何应对？
上述接受记者采访的广东平板显示产业促进会的专家建议，国内面板企业应该从中小尺寸OLED做起，并在该X域获得突破。“现在小尺寸OLED我们还能跟得上，小尺寸终端中国制造有X势。我们从小尺寸做起，还能吸收成熟的技术、工艺和人才。大尺寸的技术、市场还不成熟，大尺寸不是我们的X势，如果强求去上，风险更大，更可怕。”
李亚琴也表示，OLED产业投资额高，资本回收周期长，市场波动剧烈，因此投资当然需要慎重，进入的时机选择和技术路线选择非常关键。中国面板厂商应该扬长避短，X先在中小尺寸X域站稳脚跟，然后再向大尺寸拓展。
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此外，由于OLED核心技术主要掌握在韩系企业手中，接受南都记者采访的多位专家都表示，韩国X对高新技术的出口采取严格管制的政策，韩国企业不可能在近期将这些核心技术转移到中国来，因此，所谓三星、LG将把中国在建的L C D 8.5代线转化为OLED生产线的说法并不靠谱。这也意味着中国面板企业在OLED核心技术突破上，需要进行艰苦的创新。
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