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物业服务企业商机

    第九条物业服务合同的权利义务终止后,业主请求物业服务企业退还已经预收,但尚未提供物业服务期间的物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的,按照本解释第六条规定处理。第十条物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,人民法院不予支持。第十一条本解释涉及物业服务企业的规定,适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。第十二条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同,以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷,人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。第十三条本解释自2009年10月1日起施行。本解释施行前已经终审,本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件,不适用本解释。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则,应当认定为物业服务合同的组成部分。崇明区运营物业服务以客为尊

    公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________________________________________________________________。第九条维护公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查、_______________。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理,___________。第十一条消防管理服务,包括公共区域消防设施设备的维护管理,________________________________________________________________。第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理,_________________________。第十三条房屋装饰装修管理服务,____________________________________。第十四条其他委托事项(1)_______________________________________________________________;(2)_______________________________________________________________;(3)_______________________________________________________________。第三章物业服务质量第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第___________项执行:1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[2003]950号)规定的标准一,即普通商品住宅物业管理服务标准;______。青浦区第三方物业服务管理方法业主请求物业服务企业退还已经预收,但尚未提供物业服务期间的物业费的,人民法院应予支持。

    法规渊源来看,《物权法》属由全国人大及其**会指定的法律;《物业管理条例》是***制定的行政法规。根据法的等级效力,行政法规必须服从法律,包括立法的原则和条文;物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系,而非上下级的行政管理关系。为避免字意上的歧义,即将物业管理改称物业服务。根据建设部2007年164号令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》的相关内容,“物业服务企业,是指依法设立、具有**法人资格,从事物业管理服务活动的企业。”[1-2]中文名物业服务法规渊源《物权法》物业管理课程管理学基础、物业信息管理等专业培养适适应社会主义市场经济建设需要要则工作应自己创造,而不能等待目录1法律解释2管理课程3合同范本法律解释编辑语音最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过)法释[2009]8号,中华人民共和国最高人民法院公告:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过,现予公布,自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日,为正确审理物业服务纠纷案件。

    8.本合同终止时,应移交物业管理权,撤出本物业,协助甲方作好物业服务的交接和善后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目、__________________________________________________________________。9.其他:_______________________________________________________。第六章合同期限第二十四条委托管理期限为__________年;自______________年___________月______日起至_____________年________月____日止。第七章合同解除和终止的约定第二十五条本合同期满,甲方决定不委托乙方的,应提**个月书面通知乙方;乙方决定不再接受委托的,应提**个月书面通知甲方。第二十六条本合同期满,甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方,且没有选聘新的物业管理企业,乙方继续管理的,视为此合同自动延续。第二十七条本合同终止后,在新的物业管理企业接管本物业项目之前,乙方应当应甲方的要求暂时(一般不超过三个月)继续为甲方提供物业管理服务,甲方业主(或交费义务人)也应继续交纳相应的物业服务费用。第二十八条其他条款。第八章违约责任第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的,乙方有权要求甲方在一定期限内解决。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。

    逾期未解决且严重违约的,乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。第三十条乙方未能按照约定提供服务,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改且严重违约的,甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第三十一条乙方违反本合同约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第三十二条业主逾期交纳物业服务费的,乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。第三十三条任何一方无正当理由提前解除合同的,应向对方支付违约金_________;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。第三十四条乙方在合同终止后,不移交物业管理权,不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等,每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用_________‰的违约金,由此造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况,乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的。《物业管理条例》是***制定的行政法规。杨浦区提供物业服务诚信互利

根据法的等级效力,行政法规必须服从法律,包括立法的原则和条文。崇明区运营物业服务以客为尊

    当事双方按有关法律规定处理。第三十六条其他条款___________________________________________。第九章附则第三十七条双方约定自本合同生效之日起_________日内,根据甲方委托管理事项,办理接管验收手续。第三十八条本合同正本连同附件_________页,一式两份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力。第三十九条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,甲、乙双方同意按下列第_________方式解决。1.提交_________仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。但业主拖欠物业服务费用的,乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。第四十条本合同自______________________________起生效。甲方签章乙方签章**人:(业主委员会)**人年月日年月日。崇明区运营物业服务以客为尊

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